欢迎光临 我们一直在努力

「地产利率配资比例」场外配资利息多少,场外

作者:admin日期:阅读:163

分类:股票配资网/期货配资/

地产利率配资比例:场外配资利息多少,场外配资年化利率是多少

你好,因为股票配资是无区域限制的,现在市场上利息基本在1.5%-2%之间,全国范围内走快递和扫描件都可以,配资的优点就是提高了资金利用率,相对于门槛较高的券商融资融券业务显然股票配资给普通散户提供了一个更好的平台,配资操作在牛市时可以放大收益,添砖加瓦,在熊市时可以摊平成本降低平均持股价格。从某种意义上来说配资是有很多好处的,股票配资是一种阶梯式的资金投入,并且是由配资人和出资方共同监督账户的,这对投资者而言是一种提醒,让投资者在操作的过程中更加谨慎。同时,双方监督账户也在一定程度上限制了投资者的赌博心理,为投资者调整操作思路留下了时间。配资许文为你解答,祝你投资顺利!

地产利率配资比例:股票配资的利息一般是多少?

股票配资的利息不同的公司规定不同。通常来讲,股票配资主要有按天、按月、按年计算利息的几种模式。配资比例上是根据利息计算模式而定的。比方说客户10万配资100万,如果此客户买了50万的股票,持仓了三天,那么公司就收三天50万的利息。按照千分之 1.5一天进行收取的话,三天的利息是500000× 1.5‰× 3=2250。不同的股票配资公司收费情况和计息方法有所不同,有月息3%至5%的。当然也有些比这低的,比如有的公司打出月息低至1.6%、1.3%等。就按照3%来算,1万配到5万,一月收的利息就是4万×3%=1200。按照这样来计算,股票配资公司一年的收益可能完全高于客户的自有资金。扩展资料: 股票配资的风险1、交易成本有所增加。做股票配资都是要向股票配资公司交一定费用的,有的公司称之为利息,有的称之为管理费。总之,做股票配资后,会增加一些交易成本。如果股民自身技术不过关,最终只能成为股票配资公司的“打工者”,每个月赚的钱只够交利息。2、交易风险增大。股票配资交易是杠杆化操作,放大盈利的同时也会放大交易风险,因此并非所有投资者都适合进行股票配资交易,操盘手需要具备丰富的交易经验与较强的风险承受力,对于止盈止损的能力要求比原先自己资金操作更强。3、投资范围有少量限制。大多数股票配资公司仅允许操盘手交易沪深A股,限制操盘手交易新股等波动幅度大、交易风险高的品种,这会对部分操盘手的操作造成一定影响。也有一些股票配资公司对于仓位有所要求,这些都会对股票配资者有一定的影响。参考资料来源:百度百科-股票配资

地产利率配资比例:为什么利率上升股价下跌

 股市对实体经济的反应具有超前性。老股民都知道,应根据对上市公司业绩的预期买卖股票。要买一家上市公司的股票,必须对这家公司的业绩有良好的预期。在一定意义上说,买股票就是买预期。换句话说,买股票就是买上市公司未来的业绩。 股市对上市公司的反应具有不确定性。按理说,股市的走势应该和实体经济基本面的走势相一致。但是,有些时候受国内外一些经济因素和非经济因素的影响,股市和实体经济的走势可能出现短期不一致甚至相反的情形。譬如,今年以来,我国宏观经济的基本面还是好的,但股市却十分低迷。这就是受国内宏观调控、大地震和国外次级贷、高油价等利空因素影响体现的不确定性。

地产利率配资比例:景盛配资股票配资平台靠谱吗?

他家做得很到位,保证投资者的资金安全,去了解下吧

地产利率配资比例:股票销售毛利率高好不好,跟股票涨幅大小有关系吗

这个不错,感觉挺贴心的哈97

地产利率配资比例:哪里能看到实时的芝加哥期货交易所挂牌的美国联邦基金利率(FFR)期货合约价格?

对比下这两对,还真的各有特色啊33

地产利率配资比例:【原创】利率走势与大类资产配置

摘要

去产能、去库存会降低企业投资支出,拖累经济增长,二季度中国经济恐将下行。高房价挤压终端消费,PPI向CPI传导受阻,且PPI本身能否维持上涨势头也存在疑问,通胀可能保持较低水平。

金融去杠杆使得中小银行在负债端压力显著加大,同业拆借利率上行,资金面维持紧平衡。预计二季度中国政府会加强金融监管,流动性紧平衡的格局仍将持续,短期利率缓慢上升,但通胀位于低位,加上经济增速下半年大概率回落,长期利率上升空间有限。利率期限曲线将上移并平坦化。

大类资产配置方面,超配货币和黄金,标配美股、港股和部分符合国家战略的大市值股票,低配大宗商品、债券和小市值A股。

如果货币政策放松,债券将迎来交易性机会;如果中国财政政策超预期,将给大宗商品和A股带来交易性机会;如果美国政府积极的财政政策得到落实,将给美股带来交易性机会。

以下为文章正文:

一、供给侧改革取得初步成效,但经济金融仍面临挑战

(一)世界经济周期性复苏,欧美经济向好

世界经济周期性复苏,2016年8月以来,美国、欧元区和日本的领先指标开始加速回升(见图1),全球经济增长动能强化。

2017年4月,美欧日制造业PMI持续处于扩张区间,其中美国4月制造业PMI由3月的57.2下滑至54.8,欧元区制造业PMI终值升至56.7、创六年新高,日本制造业PMI终值为52.7、创三年新高。4月美国新增非农就业人数21.1万,大幅高于预期(19万)和前值(7.9万),失业率下降至4.4%,创十年最低。欧美经济向好,给中国经济增长及改革创造了良好的外部条件。

图1 OECD综合领先指标

数据来源:wind,挖财研究院

(二)改革持续推进,稳增长面临挑战

稳中求进是中国治国理政工作的总基调。2017年以来,供给侧改革持续推进,实体企业盈利能力增强,规模以上工业企业利润快速回升,前3个月利润总额同比增长28.3%;供求关系发生积极变化,PPI(生产者物价指数)继续回升,3月份已回升到7.6%,市场预期得到改善;新旧动能转换加快,促进了产业结构优化和经济提质增效。

去产能、去库存会降低企业投资支出,拖累经济增长。虽然补短板可以对冲无效生产下降带来的经济增长率下行,但倘若未能把握好改革力度,经济恐将继续下行,给稳增长带来挑战。

2017年第一季度中国经济增长动能保持强劲,国内生产总值(GDP)同比增长6.9%,延续了2016年三季度以来的企稳复苏势头。根据三大需求贡献来看,出口回暖是经济增长的主要推动力量。PMI新订单指数自2015年12月触底回升。但是,稳定的投资也是经济平稳的重要支撑。虽然民间固定资产投资完成额自2016年7月开始缓慢回升,但受营改增、税费减免等政策影响,财政支出上升空间有限,基础设施建设固定资产投资完成额同比增速自2017年2月开始回落(见图2)。随着新一轮房地产调控升级,房地产销售降温(见图3),未来房地产投资恐将下降。

图2 固定资产投资同比增速

数据来源:wind,挖财研究院

图3 房地产销售与新开工面积回落

数据来源:wind,挖财研究院

同时,PMI主要原材料价格与出厂价格自2016年12月开始急剧下降,PMI原材料库存指数基本稳定在48.3%左右,而PMI产成品库存指数则快速上升(见图4)。表明企业进入了需求不足下的被动补库存阶段,企业主动补库存暂告一段落。投资下降给经济增长形成一定压力,产生了经济失速的风险。

图4 企业进入被动补库存阶段

数据来源:wind,挖财研究院

宏观经济先行指数一般领先经济增长一个季度波动。其自2016年12月开始下行(见图5),表明二季度中国经济恐将下行。

图5 二季度中国经济恐将下行

数据来源:wind,挖财研究院

(三)PPI向CPI传导受阻

房价高企,使得国内价格体系失衡。高房价挤压居民消费,使得其他商品价格增速缓慢,企业盈利困难。北京、上海房价同比增速高于全国平均,社会消费品零售总额累计同比增速则低于全国平均增速。重庆房价同比增速低于全国平均,社会消费品零售总额累计同比增速则高于全国平均增速(见图6)。

图6 高房价挤压消费

数据来源:wind,挖财研究院

要恢复价格体系平衡,其他商品价格上涨是一条路径,否则房地产挤压实体经济的局面恐怕难以改观。通过行政化和市场化方式并举去产能,提高行业产业集中度,在供给下降改善企业盈利的同时,商品价格也会上涨,但顺利传导到下游仍需落实配套政策。去产能影响上游价格,若不能顺利传导到中下游,中下游企业盈利会受影响,经营可能恶化。传导到下游,消费者福利则会受影响,也需要配套政策维持社会稳定。而去库存政策若实施不利,使得房地产价格继续较快上涨,反而会损害经济内生增长动能。

高房价挤压终端消费,PPI向CPI传导受阻。2016年9月,PPI同比增速结束了长达54个月的负增长,加速上升,并在2017年2月达到7.8%的高位,3月轻微回落至7.6%。则房地产价格则自2016年5月开始,同比增速超10%,2017年1月更是高达18.86%。暴涨的房价给中国家庭带来了资产保值的恐慌,纷纷压缩消费支出购房,以防因资产贬值沦入下层。消费开支下降也使得通胀保持低位。CPI自2013年12月以来一直维持在3%的政策目标以下,2017年3月更是降至0.9%(见图7)。

图7 PPI向CPI传导受阻

数据来源:wind,挖财研究院

除了PPI向CPI传导是否顺畅需要考察以外,PPI本身能否维持上涨势头也存在疑问。2016年大宗商品价格上涨主要源自三部分:钢铁、煤炭和石油。钢铁价格上涨与房地产复苏有关,随着房地产调控趋严,房地产开发投资受到抑制,钢价恐怕难以持续上涨。煤炭需求一方面来自冶金所需焦煤,一方面来自取暖所需动力煤,煤炭价格自2016年9月开始快速上涨,有部分源自取暖期来临,供暖企业库存不足。随着3月份取暖期结束,煤炭价格维持平稳走势。原油价格主要由国际市场决定,季节性因素与欧佩克冻产协议使得2016年原油价格走高,但随着北美页岩油增加供应,油价上涨空间有限(见图8)。通胀可能保持较低水平。

图8 煤炭、钢铁、石油价格走势

数据来源:wind,挖财研究院

二、利率曲线将上移并平坦化

(一)金融去杠杆提升短期利率

2016年8月23日,央行重启14天逆回购与上调国库定存利率,同业负债成本也逐步回升,金融去杠杆周期开启。2017年3月底4月初银监会密集发布了46号文(《关于开展银行业“监管套利、空转套利、关联套利”专项治理的通知》)、53号文(《关于开展银行业“不当创新、不当交易、不当激励、不当收费”专项治理工作的通知》)、6号文(《关于银行业风险防控工作的指导意见》)等监管文件,剑指同业套利和同业扩张,使得中小银行在负债端压力显著加大。机构资金紧张,市场再现“钱贵钱紧”,1天和7天同业拆借利率进一步上行(见图9),形成资金荒。

图9 同业拆借利率上升

数据来源:wind,挖财研究院

(二)利率曲线平坦化

图10 中债国债收益率曲线

数据来源:wind,挖财研究院

2017年一季度GDP同比增长6.9%,增速较2016年第四季度同期上涨0.1个百分点,给深化供给侧改革提供了时间窗口。预计二季度中国政府会加强金融监管,流动性紧平衡仍将持续,短期利率将缓慢上升。PPI向CPI传导不畅,通胀水平有望保持较低水平,加上经济增速下半年大概率回落,长期利率上升空间有限。利率期限曲线将上移并平坦化(见图10).

三、大类资产配置

(一)一季度基本面利好商品和股票

2017年一季度,由于经济基本面好转,商品和大市值A股表现相对较好,受流动性紧缩影响,债市和小市值A股表现不佳。南华商品指数在1月份达到高位后开始缓慢下跌,并在3月份收在1332.49,比上年底上涨2.14%。中证全债指数则是继续2016年10月以来的跌势,3月份收在175.01,比上年底下降0.33%。国内股市有所分化,上证综指则小幅上升,3月份收盘价为3222.51,比上年底微升3.83%;创业板指数则下降2.79%。国外股市表现较好,恒生指数、道琼斯指数和纳斯达克指数均有较大涨幅。黄金受欧洲选举和地缘政治等不确定因素影响,上涨5.03%(见图11)。

图11 2017年一季度大类资产表现

数据来源:wind,挖财研究院

(二)二季度流动性紧缩主导大类资产配置

4月份,流动性紧缩主导资产市场,股债双杀,国内股票、债券均呈跌势。大宗商品受取暖期结束、房地产投资开发投资受到抑制、北美页岩油增加供应等因素影响,下跌2.88%。而美国股市有益于经济复苏,持续上升。香港股市受内地资金支持,也上涨了2.09%。黄金继续上升,上涨2%(见图12)。

图12 2017年4月大类资产表现

数据来源:wind,挖财研究院

图13 2017年5月大类资产表现

数据来源:wind,挖财研究院

进入到5月份,截至5月5日,大宗商品开局表现较差,下跌了4.32;上证综指和创业板指数分别下降了1.64%和1.76%;中证全债指数下跌了0.29%;恒生指数下跌了0.56%.受法国总统选举支持欧洲一体化的候选人马克龙领先影响,黄金下跌了2.66%(8日已经正式当选)。美国股市则小幅上涨,道琼斯工业指数和纳斯达克指数分别上涨了0.32%和0.88%(见图13)。

(三)大类资产配置优选货币和黄金

受利率期限曲线上移并平坦化影响,短期内债市恐将持续不佳表现。流动性紧缩时,小市值股票相对于大市值股票受影响更大。供不应求格局改变,大宗商品价格恐将继续下跌。PPI上涨带来的企业盈利改善不可持续,价值股投资机会已过。美国经济受加息缩表影响,在特朗普承诺的积极财政政策落实前,经济复苏动能有所衰弱。虽然法国大选已经落幕,避险情绪得到释放。但后面还有德国、意大利的大选,以及朝核问题等地缘冲突,黄金仍有配置机会。大类资产配置方面,超配货币和黄金,标配美股、港股和部分符合国家战略的大市值股票,低配大宗商品、债券和小市值A股。具体行业上,可以优先考虑选择防御性相对较高的食品饮料等消费行业、受政策支持的新能源汽车行业等。

(四)政策冲击或带来交易性机会

如果下半年经济增速回落,为了迎接十九大,货币政策可能有所放松,利率回落,从而给债券带来交易性机会。

如果中国政府在下半年大力推进补短板,并出台消费补贴等积极财政政策配合去产能政策向中下游的推进,企业盈利继续得到改善,将给大宗商品和A股带来交易性机会。

如果美国政府积极的财政政策得到落实,美国经济有望获得强力支撑,给美股带来交易性机会。(完)

挖财研究院

wacai

挖财研究院成立于2015年,设有国内首家互联网金融博士后工作站,聚焦于大众用户利用互联网进行财富管理这一重要课题,打造具有行业影响力的“智库”和“创新源”,推动互联网金融创新,助力行业健康持续发展。

地产利率配资比例:拿地时,如何更好的进行配资设计和融资操作?

近一个月的时间里,东莞万江、沙田、望牛墩多个地块在拍卖中出现了疯抢的情况,国内其他几个城市的土拍亦再创新高,市场的回暖情况远超预期,土拍市场和二级收并购市场都开始往小高峰聚集。在地产融资方面,银行系统一季度以来的放水还是比较明显,当前整体融资成本的下降也说明了资金的活跃和充裕程度。

这段时间,开发商的拿地热情逐渐上涨,土地款的融资需求也明显增加。相比城市更新项目融资(尤其是前融)面临的不确定性,各类机构资金目前对土地款的融资也出现明显偏好,以下笔者就近期已完成的土地款融资项目作相关梳理,以供投拓及融资从业人士参考。


001土地款融资的种类

根据笔者近半年完成的放款项目,开发商参与土地招拍挂的时候,从缴纳保证金到竞拍完成后缴付土地出让金,主要的融资需求有如下四种:

1.招拍挂保证金配资(目前需求最旺盛,但融资方式必须合规)

2.招拍挂阶段的拿地配资

3.保证金+土地款配资

4.并购基金优先级配资

以下笔者就上述各种融资需求对应的融资方案作相应整理,需要说明的是,受监管的影响,目前土地款的融资大部分都是靠“曲线救国”的方式来操作,以我们的放款为例,目前的操作包括但不限于通过短拆、过桥或者信托产品以及有限合伙等明股实债方式进行处理。


002拿地融资及拿地配资方案介绍及操作说明

(一)土地招拍挂的保证金配资

保证金配资主要是解决开发商自有资金的不足,因此属于杠杆中的杠杆,但融资方式必须合规。有参与过土地招拍挂的同行都知道,招标或拍卖公告中一般都会明确要求开发商只能用自有资金缴纳竞拍保证金,也即保证金的来源不得为金融机构或者其他第三方提供的融资款。

从监管的角度来说,保证金是不允许以融资方式取得的,但就行业的实际情况而言,有两种方式可以轻易突破,一是母公司取得融资款后以实收资本、资本公积等形式注入项目公司并用于缴付保证金,二是金融产品以股权投资的形式将资金注入项目公司并用于缴付保证金。因此,保证金的融资实际上还是存在合规的空间,但融资机构一定要注意风险,不然很容易因为过度杠杆产生风险和损失。在具体的融资操作方面,主要的关注点如下:

一是准入条件方面,因为属于纯信用操作,因此百强开发商或者地方龙头房企可操作的空间比较大。

二是融资金额和资金用途方面,通常机构和开发商之间可以按照1:1配资(也有开发商要求按照3:7或2:8配资,具体可视项目情况相应调整),双方的款项形成资金池并放入双方监管账户,土地挂牌时直接转到国土部门账户。如未能竞拍成功,则直接退还至监管账户。

三是融资期限方面,为避免期限太短导致边际成本的增加,我们通常会考虑“滚动操作”,也即融资期限一般调整为6+6个月。

四是融资成本方面,目前市场上同类产品的综合年化成本不低于20%。

五是还款来源方面,一般都要求开发商已确定土地配资的机构,或者有后期的贷款置换来源及/或其他还款来源。

六是担保措施方面,一般都需设置集团担保,另外需有土地配资批复(即后续贷款的批复)以及对监管账户进行全封闭监管等。

(二)招拍挂阶段的拿地配资

受房地产市场回暖及土拍市场急速回升的影响,目前能做拿地配资的机构还是不少,在具体操作方面主要有如下几个注意事项:

1.主体要求

目前200强以内的开发商以及地方龙头房企做拿地配资都还比较轻松(房地产排名按照克尔瑞销售权益金额排名),不过得排除网红类的开发商,另外不少机构也会针对个别开发商综合其财务状况和公司基本面做特殊准入处理。

2.区域准入

以基金公司及财富公司对底层资产的地域要求为例,区域和城市分级可以参照如下要求进行区分管理。另外业态方面要注意商业及办公占比不能太高,且一般需要求比例在30%以内。以深圳的工改工项目为例,受《工业区块线管理办法》等新规的影响,工改工项目的去化和运营难度明显加大,另外商业和办公的业态目前的运营和去化难度更加突出,稍有不慎则可能面临融资款无法收回的问题

以下为城市及区域分级示例:

一类城市:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉、苏州

二类城市:西安、重庆、天津、郑州、宁波、石家庄、无锡、珠海、中山、惠州、佛山、东莞、青岛、济南、长沙、合肥

三类城市:嘉兴、温州、南昌、福州、厦门、漳州、泉州、昆明、烟台、兰州、贵阳、南通、太原

四类城市:综合各城市的发展情况评估确认。

3.融资金额及杠杆比例

我们操作的项目中一般最多接受7:3的比例,也即开发商自有资金不得少于30%,这跟开发贷“四三二”要求的30%自有资金要求一致。

4.融资期限

受近半年私募产品和个别信托产品集中爆雷的影响,目前的产品销售难度较大,据我们同事反映,目前长周期的产品非常难卖,因此6+6个月或1+1年的产品会好处理一些,目前市场上也是前者居多。

5.融资成本

受募集难度等各方面的影响,目前的土地款配资的综合年化成本基本都在16%-18%之间,且受融资主体资质、担保主体评级和风控措施等因素的不同程度的成本影响。

6.还款来源要求

按我们的常规操作,还款来源要么是开发贷置换,要么是项目销售或对外转让股权收入。需要注意的是,目前三四线城市的开发贷有不少银行都要求必须总行审批,因此在贷款置换的可行性方面需要充分评估。

7.担保措施

(1)土地后置抵押;(2)股权过户+质押;(3)集团和实控人担保;(4)其他补充的增强性措施。

8.放款方式

明股实债(优先)或股加债等方式。

需要说明的是,在融资方案的设计上,对于明股实债类的产品,因目前部分城市要求项目公司股权在投资比例未达到25%以前不能转让,因此为方便资金方后期的股权退出,一般需要在项目公司上层搭建SPV以便资金方增资至SPV层面后将资金注入项目公司,产品到期后直接在SPV层面退出。

另外,目前很多开发商有资金调配的需求,以一些机构的做法为例,在研判后觉得资金调配的风险可控,则不会强制要求专款专用。值得注意的是,近期有传闻对于地产基金架设SPV方式进行投资将受到一定的限制,即要求基金直接投资于地产项目公司,信托产品层面倒暂时没有这方面的限制。当然,因目前新版的私募基金备案须知尚未正式发布,具体的规定及操作需以未来新版私募基金备案须知为准。

(三)保证金+土地款配资

在土拍过程中,如果保证金和土地款都得找机构配资,则可以分别按照上述(一)和(二)设计融资方案和融资条件进行操作。不过为了控制风险,我们倾向于保证金和土地款配资由同一家机构打包操作,这样既可以确保保证金的还款来源,又可以针对两个环节同时设计融资方案并全程监管。

需要特别注意的是,保证金+土地款的配资依赖于后期的还款来源的实现,因此要特别注意后期还款来源(包括贷款置换、项目转让或销售去化)的可行性。

(四)并购基金优先级配资

并购基金或并购贷的操作跟土地款融资的操作非常相似,融资机构与开发商按照3:7或2:8比例配资,机构资金为优先级,开发商为劣后级,双方成立项目公司或机构设立有限合伙基金、信托计划等载体后实现并购或增资。

需补充说明的是,并购类融资产品涉及到融资架构和交易架构设计等问题,因此在了解上述融资操作要点的基础上,融资口的同行还需关注架构和税筹的问题。

声明:本文来源公号“西政资本”,对作者表示感谢。伙伴们,关于本文观点,欢迎交流互动,记得文末留下脚印。


PS:关于房地产行业或投资拓展类相关专业话题,职场困惑等,大家如欲与牧诗进一步沟通,可以点击链接直接进入哦,t.zsxq.com/QNRvZJq 里面约2000位top名企伙伴在等你啦。一次付费永久服务,并赠送千聊全流程体验课12节。

最后,应小伙伴强烈要求,为了利于区域资源精准对接和分享,我们成立了 华南,华北,华东,华中和西南区地产行业交流群,大家可以关注牧诗的公众号“牧诗地产圈”,后台回复自己所属区域关键词,如“华东" ,扫描小助手二维码,与同城小伙伴相约,一起资源互动。

地产利率配资比例:我人在北京,不过比较中意一家深圳股票配资公司?异地该怎么解决这个事情呢?

如果各方都满意。

一:可以视频确认,快递合同。

二:先用一到三千的资金,配资杠杆。自己买卖的时候挂单测试真假盘,如果盘面不能显示即确认你是遇到了假盘,这个时候要果断选择放弃,撤出资金。

三:先系统提现,万一遇到资金不能提现,你再和客服说增加五到十万配资,能否给优惠。问完之后,不论对方给到什么优惠,你都说我看看行情,先考虑一下。

极力推荐

本站仅做演示参考使用

关于我们 联系我们